康志煌:君域豪庭签约万悦酒店 促项目与区域共赢——专访君域豪庭项目投资商五洲集团董事长、CEO康志煌
[提要]2012年6月8日，万悦连锁精品酒店入住无锡君域豪庭·优盘项目签约仪式在无锡·千禧大酒店隆重举行。万悦连锁精品酒店将对君域豪庭·优盘项目进行专业化管理。搜房网有幸采访到君域豪庭项目投资商五洲集团董事长、CEO康志煌。
搜房网：本次君域豪庭引进优秀的酒店经营管理公司，您觉得这将给君域豪庭、鸿山镇带来什么样的变化？
康董：一个区域的成熟度和相关地产的升值有着十分紧密的关系。鸿山位于无锡新区最东边，是一个升值潜力很大的区域，该区域定位为一个生态旅游、度假区，其配套成熟度将会很快提高，而我们率先把万悦连锁酒店这个品牌引进鸿山，对于该区域绝对是一个利好消息。而对君域豪庭来说，酒店品牌的引入有助于项目的保值增值，有利于提升投资回报。因此酒店资源的引入，对于区位和项目来说都将是双赢的。
搜房网：去年国八条以来，无锡实行了限购限贷政策，无锡各个楼盘相继加大了促销力度，您作为地产投资商，是否觉得资金回笼和价格支撑的压力？君域豪庭也加入了以价换量的促销队伍中去了吗？目前的楼市，会不会影响五洲集团在无锡的进一步投资可能？
康董：当前市场的情况对我们集团是有影响的，但影响不大。其一，我们集团是一个多元化的集团，涉及众多领域，相互之间能做到互补，并不是单一依靠地产这一个行业；其二，我的地产项目主要分布在三四线，这些区域的地产总体来说是健康的，价格是相对合理的。在目前的市场条件下，针对客户，我们项目还是做出了一些阶段性的让利。至于集团在无锡的投资，现在，我们有一些项目正在进行洽谈，相信从整个长三角区域来看，无锡房地产还是有一定的发展空间的。
搜房网：在目前市场形势下，五洲将立足于开发大众化的刚需产品还是走创新化个性化道路？
康董：这个问题跟区域地产的成熟度有关，鸿山这个区域地产的发展只有短短几年，我们项目是率先在这里开发的。按区域地产发展阶段来说，鸿山现在应该属于刚需阶段，而我们的产品却已经做到改善型的标准了。君域豪庭项目目标群体是刚需，同时也推出部分改善型房源，而产品价格却是刚需价，因此项目现在推出的产品性价比是很高的。另外，君域豪庭项目还有一部分投资产品，在前期规划上，项目的商业跟鸿山整个商业布局是相匹配的。
搜房网：调控以来，在各方压力之下，全国近40个城市相继出现政策微调，有的成功了，有的被叫停，有专家预测6月将进入各地微调密集期，您如何看待地方政策微调及未来楼市走向呢？
康董：我认为楼市微调是必然的。目前楼市的调整已有初步成效，现在很多城市的房价已回落到一个合理价位。但是政策在某些城市的“一刀切”还是会带来一些问题，比如限购限贷政策，在一定程度上把一部分合理的刚需和改善型需求排除在外，我认为微调需要调整这部分合理的购房需求，可以说微调有利于整个行业更加健康的发展。对于楼市，我认为应该分区域看待，若是区域的房地产发展处以初级阶段，还是应该鼓励地产作为一个支柱产业来发展，当地产发展到成熟阶段，对于投资、投机行为的控制，则将有利于控制房价。